Bayernfonds Deutschland 21

Ein Mieter voller Energie – die E.ON Bayern AG

Eine Beteiligung am „Bayernfonds Deutschland 21“ bietet Ihnen jetzt die Möglichkeit, von den Chancen dieser unternehmerischen Stärke und den Vorteilen eines hochwertigen Immobilieninvestments zu profitieren.

Drei gute Gründe für eine Beteiligung

• Erstklassiger Mieter E.ON Bayern AG und
  „ausgezeichnete“ Immobilie
  Die Fondsimmobilie ist zu 100 % an die E.ON Bayern AG vermietet, Deutschlands größten regionalen Energiedienstleister. ¹⁾ Das neu zu errichtende Bürogebäude im Gewerbeschwerpunkt von Regensburg wurde aufgrund seiner nachhaltigen Konzeption mit dem Vorzertifikat in Gold der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.
  
• Langfristiger Mietvertrag über 15 Jahre
  Der Mietvertrag wurde für eine Grundmietzeit von 15 Jahren abgeschlossen und kann erst zu deren Ablauf mit einer Frist von 20 Monaten gekündigt werden. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Mietvertrag dreimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern.
  
• Attraktive jährliche Ausschüttungen von anfänglich 6,0 % p. a. auf voraussichtlich 6,5 % p. a. steigend geplant²⁾
  Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio)
  sind Ausschüttungen zunächst in Höhe von anfänglich 6,0 %p. a. ansteigend bis 2022 auf voraussichtlich 6,5 % p. a. vor Steuern auf Anlegerebene geplant.

¹⁾ Quelle: E.ON Bayern AG
²⁾ Prognostizierte Ausschüttungen bezogen auf den jeweils eingezahlten Beteiligungsbetrag
ohne Agio für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsphase ggf. zeitanteilig ab dem der Einlagenleistung folgenden Monatsersten). Die prognostizierte Ausschüttung ist vor Steuer, insbesondere vor Abgeltungsteuer, dargestellt (siehe dazu auch Tz. 7 des Verkaufsprospekts). Die prognostizierten Ausschüttungen
beinhalten auch Kapitalrückzahlungen.

Bevorzugte Bürolage
Das Grundstück für den zu errichtenden Neubau liegt im
Westen Regensburgs, im „Gewerbepark West“. Daran angrenzend
haben die Sparkasse Regensburg und die Deutsche Bundesbank
Bürogebäude bezogen. An diesem Bürostandort ist u. a. auch die Infineon Technologies AG angesiedelt. Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit angefügtem Parkhaus, der von der E.ON Bayern AG als Hauptverwaltung und von anderen E.ON Bayern AG Tochtergesellschaften genutzt werden soll. Das Bürogebäude mit einer Mietfläche von insgesamt rd. 28.333 m² und 600 Pkw-Stellplätzen wird über ein Untergeschoss, vier Obergeschosse sowie ein weiteres Staffelgeschoss verfügen. Rund 1.000 Mitarbeiter werden nach den Planungen des Mieters ihren Arbeitsplatz am neuen Standort der E.ON Bayern AG haben.

Langfristiger Mietvertrag über 15 Jahre
Der Mietvertrag wurde für eine Grundmietzeit von 15 Jahren
abgeschlossen. Die Kündigungsfrist zum Ablauf der Grundmietzeit beträgt 20 Monate. Sonderkündigungsrechte sind nicht vorgesehen. Dem Mieter wurden drei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre eingeräumt.
Alle Mietnebenkosten, die in Zusammenhang mit der Bewirtschaftung des Fondsobjekts stehen, werden grundsätzlich von dem Mieter getragen. Positiv für den Anleger ist auch die im Mietvertrag enthaltene Wertsicherungsklausel. Sie sieht vor,
dass die Miete bei Veränderung um mehr als 10 % des Verbraucherpreisindex entsprechend angepasst wird.

Die Zielgruppe

Das vorliegende Beteiligungsangebot ist auf Anleger (natürliche Personen) zugeschnitten,

• die in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerplichtig sind, ihre Beteiligung im steuerlichen Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren,
  
• die langfristig in eine professionell verwaltete gewerbliche Immobilie in Regensburg, unter Berücksichtigung der damit zusammenhängenden Schwankungen des lokalen Immobilienmarkts, investieren möchten und
  
• die im Rahmen einer unternehmerischen Beteiligung, die wegen ihrer Größenordung üblicherweise institutionellen Investoren vorbehalten ist, an den möglichen Erträgen und am Wertsteigerungspotenzial einer Sachwertanlage teilhaben möchten.