Bayernfonds Australien 6

• Der „Bayernfonds Australien 6“ eröffnet interessierten Kapitalanlegern die Möglichkeit, von einem attraktiven Investment in einen soliden und nachhaltigen Sachwert zu profitieren.
  
  
• Das Investment dieses geschlossenen Immobilienfonds erfolgt in eine langfristig an den australischen Staat vermietete Büroimmobilie im zentralsten Teilmarkt Civic der australischen Hauptstadt Canberra und basiert auf drei besonderen Merkmalen:

• Stark: Australischer Staat als Mieter
  Der australische Staat, der „Commonwealth of Australia“, steht als Mieter der Fondsimmobilie für eine hohe Einnahmensicherheit. Er mietet das Fondsobjekt zur Nutzung durch die nationale australische Finanzbehörde, Australian Taxation Office (ATO).
  
  Im internationalen Vergleich der Industriestaaten bietet die australische Wirtschaft seit Jahren ein positives Bild mit vergleichsweise überdurchschnittlichen Wachstumsraten, verhältnismäßig niedriger Arbeitslosigkeit und soliden Staatsfinanzen. In den vergangenen Jahren betrug das durchschnittliche Wachstum rund 3,6% p.a. Auch im Jahr 2008 wurde trotz der Finanzkrise und anderer belastender Faktoren für die australische Wirtschaft, wie z.B. der Rohstoffpreisentwicklung, ein Wachstum von 2,3% erzielt. Wegen des derzeit weltwirtschaftlich schwierigen Umfelds wird für 2009 mit einem Nullwachstum gerechnet. Für 2010 ist jedoch von einer Wiederbelebung der Wirtschaft mit einem Anstieg des Wirtschaftswachstums auszugehen. ¹⁾
  
  
• Nachhaltig: langjähriger Mietvertrag
  Die Fondsimmobilie ist bis November 2022 an den australischen Staat zur Nutzung durch die nationale Finanzbehörde, Australian Taxation Office (ATO), vermietet. Es bestehen drei Verlängerungsoptionen des Mieters von jeweils fünf Jahren bis 2037. Aufgrund der grundsätzlich fest fixierten jährlichen Mietanpassungen von 3,5 % p.a. über die gesamte Grundmietzeit besteht aus heutiger Sicht eine verlässliche Prognosegrundlage betreffend die Einnahmen aus der Vermietung für das Fondsobjekt.
  
  
• Ertragreich: Prognostizierte jährliche Ausschüttungen/Entnahmen von 6,5 % auf 8,5 % ansteigend, durchschnittlich 7,1 %. ²⁾.
  Gemäß der Prognoserechnung werden attraktive jährliche Ausschüttungen/Entnahmen von anfänglich 6,5% ansteigend auf 8,5% p.a.erwartet.²⁾. Der den Anlegern zuzurechnende Anteil an den Mieteinkünften ist dabei in Deutschland unter Progressionsvorbehalt steuerfrei. Das Fondskonzept berücksichtigt das deutsch-australische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung. Die Beteiligung ist insofern einfach und bequem, da der Anleger in Australien für diese Beteiligung keine Steuererklärung abgeben muss.

_{1) Es besteht keine Sicherheit hinsichtlich der zu erwartenden Entwicklung.
2) Bezogen auf den Beteiligungsbetrag ohne Agio; auf Ebene der Anleger, vor Progressionsvorbehalt und Abgeltungssteuer auf Zinseinnahmen aus der Liquiditätsreserve in Deutschland, nach australischen Steuern}

Hochwertige Büroimmobilie im Regierungsviertel

Die Fondsimmobilie liegt im Premium-Teilmarkt Civic, dem zentralsten Teilmarkt der Hauptstadt Australiens. Der langfristige Mietvertrag mit dem Hauptmieter bietet eine solide Kalkulationsgrundlage und hohe Einnahmensicherheit. Nutzer der Fondsimmobilie wird das Australian Taxation Office (ATO), die nationale australische Finanzbehörde, sein.

Das Investment im Überblick