Bayernfonds Frankreich 2

Französische Staatsbahn als Mieter: Investieren in der Grande Nation

• Frankreich ist eine der wichtigsten Industrienationen Europas
  
• Die französische Staatsbahn ist Mieter mit erstklassiger Bonität (AAA-Rating)
  
• Langfristiger Mietvertrag bis 2017, wobei der Mieter bis 2026 und darüber hinaus verlängern kann
  
• Eine Top-Immobilie in attraktiver Lage in Paris Clichy,
  
  
  Paris, das Herz der Grande Nation
  
  Frankreich ist neben Deutschland eines der wichtigsten Industrieländer Europas und verfügt über eine breit aufgestellte, modern ausgerichtete Volkswirtschaft. Das drückt sich beim Bruttoinlandsprodukt aus. Hier nimmt die Grande Nation weltweit und insbesondere innerhalb Europas einen der vorderen Plätze ein. Die Metropolregion Paris (Île-de-France) trägt dazu einen überproportional großen Anteil bei. Die rd. 11,5 Millionen Einwohner der Metropolregion erwirtschaften etwa 30 Prozent des Bruttoinlandsprodukts. Darüber hinaus ist der französische Arbeitsmarkt mit einer Arbeitslosenquote von ca. 8 Prozent (Q1 2009) vergleichsweise stabil.

Paris ist der Motor Frankreichs

Die Île-de-France verfügt nicht nur über den größten gewerblichen Immobilienmarkt Frankreichs mit einer Bürofläche von rd. 50,2 Millionen m², sondern übersteigt hinsichtlich der Bürofläche selbst den Immobilienmarkt von Central London um fast das Doppelte. Dabei weist der Gesamtmarkt auch in der aktuellen Situation einen im Vergleich zu anderen großen europäischen Städten relativ niedrigen Leerstand auf.

• Aus diesem Grund bevorzugen internationale Unternehmen diesen Standort, wie beispielsweise L’Oreal, Oakley und Sony, wobei viele Clichy zu ihrem Unternehmenssitz oder sogar zu ihrer Europazentrale erklärt haben.

Eine der ersten Adressen für Büroimmobilien

Eine attraktive Bürolage der Île-de-France befindet sich in Clichy. Sie bietet mit ihren rd. 57.000 Einwohnern etwa 31.000 Arbeitsplätze von mehr als 3.800 Unternehmen. Clichy verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, und die Nähe der Stadtautobahn „Boulevard Périphérique“ ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtvierteln und dem Flughafen Charles de Gaulle.

Modernes Bürogebäude

Das Fondsobjekt bietet eine ideale verkehrstechnische Anbindung an Paris. Bis zur Metro-Station „Mairie de Clichy“ sind es keine 150 m. Die Immobilie verbindet ein saniertes, historisches Industriegebäude mit einem modernen Büroneubau und wurde im April 2008 fertiggestellt. Der Gesamtkomplex verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 14.867 m2 und entspricht mit seiner technischen Ausstattung einer modernen Büroimmobilie mit hochwertiger Einrichtung.

Die französische Staatsbahn: Ein starker Mieter über viele Jahre

Das Fondsobjekt ist zu 100 Prozent langfristig direkt an die französische Staatsbahn Société Nationale des Chemins de fer Francais („SNCF“) vermietet und wird als neues Hauptquartier des Frachtbereichs der SNCF genutzt. Die SNCF ist ein staatliches Industrie- und Handelsunternehmen(„EPIC“) und eines der größten Transportunternehmen Europas.
Die Gesellschaft beschäftigt 220.000 Mitarbeiter und konnte im Jahr 2008 seinen Umsatz um 7 Prozent auf 25 Milliarden Euro steigern sowie einen Nettogewinn von rund 575 Millionen Euro erwirtschaften. Die sehr gute Bonität der SNCF wurde durch bedeutende Rating-Agenturen bestätigt. So erhielt das Unternehmen u. a. von Standard & Poors ein AAA-Rating. Die Grundmietzeit beträgt seit Vertragsabschluss neun Jahre, wobei der Mieter den Mietvertrag um weitere neun Jahre bis 2026 verlängern kann. Damit hat sich die französische Staatsbahn den Standort für ihre Verwaltungsaktivitäten entsprechend langfristig gesichert.

Gute Gründe für eine Investition:

Die französische Staatsbahn als Mieter

• Das Fondsobjekt ist zu 100 Prozent langfristig an die französische Staatsbahn „Société Nationale des Chemins de Fer Français“ (SNCF) vermietet und wird als neues Hauptquartier des Frachtbereiches genutzt. Die SNCF ist eines der größten Transportunternehmen Europas mit über 200.000 Mitarbeitern. Ihr Jahresumsatz 2008 betrug 25 Milliarden Euro mit einem Nettogewinn von rd. 575 Millionen Euro. Die erstklassige Bonität der SNCF wurde durch bedeutende Rating-Agenturen bestätigt. So erhielt das Unternehmen u. a. von Standard & Poor’s ein AAA-Rating und damit eine sehr gute Bonitätsbeurteilung.

Langfristiger Mietvertrag

• Der Mietvertrag mit der SNCF läuft fest bis zum April 2017, wobei die französische Staatsbahn den Mietvertrag für weitere neun Jahre bis April 2026 und darüber hinaus verlängern kann. Damit hat sich die SNCF den Standort für ihre Verwaltungsaktivitäten langfristig gesichert. Zudem handelt es sich um einen Netto-Mietvertrag, bei dem der Mieter für grundsätzlich alle Bewirtschaftungskosten des Fondsobjekts sowie für seine Verbrauchskosten selbst verantwortlich ist. Das gewährleistet eine hohe Prognosesicherheit.

Attraktive jährliche Ausschüttungen / Rückflüsse von anfänglich 6 Prozent p. a. auf 8 Prozent p. a. ansteigend

• Gemäß der Prognoserechnung sind attraktive Gesamtrückflüsse von rd. 210 Prozent nach französischen Steuern und deutscher Abgeltungsteuer, bei 14 Jahren Laufzeit bis 2023, geplant. Das bedeutet mehr als eine Verdoppelung des Kapitaleinsatzes über die geplante Laufzeit. Das Fondskonzept sieht vor, dass die Anleger keine persönliche Steuererklärung in Frankreich über die Beteiligungsdauer abgeben müssen. Für Privatanleger eine ertragsstarke und bequeme Beteiligung ohne großen Aufwand im Euroraum.
  _{Bezogen auf den Beteiligungsbetrag ohne Agio; nach französischen Steuern, vor deutscher Abgeltungsteuer
  auf Zinseinnahmen; Ausschüttungen / Rückflüsse enthalten auch Rückzahlungsbeträge für das von den Anlegern gewährte Darlehen sowie ggf. Kapitalrückzahlungen.}

Investorenprofil

• Renditeorientierte Anleger, die an hohen Ausschüttungen nach Steuer interessiert sind,
  
• Anleger, die den Sparerfreibetrag ausgeschöpft haben,
  
• die langfristig in Immobilien im nachhaltig erfolgreichen Wirtschaftsraum Frankreich mit vielen Sicherheitselementen aber auch den typischen Chancen und Risiken investieren möchten
  
• oder/ und begeistert von der Lage des Objektes in Zentrumsnähe von Paris und der Bonität des Mieters "SNCF" (französische Staatsbahn) sind.