Leobogen, Leonberg

Büroimmobilie

Das Objekt liegt im jüngsten Gewerbegebiet von Leonberg am Autobahndreieck/ Neue Ramtelstraße. Zahlreiche Büro‐, Dienstleistungs‐ bzw. Handelsgebäude befinden sich im näheren Umfeld. Das Bürogebäude ist sehr gut an den Flughafen Stuttgart und das Messegelände (20 Fahrminuten) angebunden. Das Stadtzentrum Stuttgart befindet sich nur 18 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Büroimmobilie mit ihrem modernen Ambiente weist einen repräsentativen Eingangsbereich mit einem Empfang und eine großzügige Empore im 1.OG aus. Raum für kreative Pausen bietet das angrenzende Landschaftsschutzgebiet in den Riedwiesen.

Leonberg liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Mit etwa 45.000 Einwohnern ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

  • Grenzt räumlich unmittelbar westlich an die Landeshauptstadt Stuttgart und ist damit in die entwicklungsstarke Cluster Produktionstechnik, Automotive, Informations‐ und Kommunikationstechnik sowie Kreativwirtschaft eingebettet
  • Profitiert von der lokalen bzw. regionalen Unternehmensnachfrage und der überregionalen Nachfrage der Unternehmen, die einen Sitz in der Region suchen
  • Gute gewerbliche Voraussetzungen durch Lage am Schnittpunkt der zwei Verkehrsachsen A8 und A81
  • Über zwei Auffahrten kann der internationale Flughafen Stuttgart und die neue Messe Stuttgart in ca. 20 Fahrminuten erreicht werden
  • Eine S‐Bahnhaltestelle mit 2 Linien befindet sich in Leonberg und gewährleistet die schnelle Anbindung an Stuttgart und das europäische Schienennetz

Ausstattung

Angenehmes Arbeiten im Speckgürtel Stuttgarts. Moderne Architektur mit repräsentativem Eingangsbereich und einer großzügigen Empore im 1. OG

  • Achtgeschossiges Bürogebäude in Halbbogenform von 1996
  • Fassade mit opaken Flächen aus Naturstein
  • Massive Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit Flachdach
  • Eingangsfoyer mit hochwertiger Metallglasfassade und großzügiger Ecktreppe
  • Horizontal laufende Aluminium-Glas-Fensterbänder, Rahmen in langlebiger Aluminiumausführung mit Doppelverglasung
  • Elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
  • Dachterrassen im 6. Obergeschoss
  • Zwei Aufzugsanlagen für Barrierefreiheit
  • Begrünter Innenhof mit PKW-Stellplätzen
  • Beheizung durch Fernwärme und Plattenheizkörper
  • Belüftung manuell über Fenster, optionale Kühlung möglich

Grundrisse

Aktuell stehen hochwertige Büroflächen zur Vermietung.
Gerne stellen wir Ihnen einen detaillierten Grundriss zur Verfügung und geben Ihnen weitere Auskünfte.