Breit diversifizierter Immobilien Spezial-AIF mit europäischem Fokus
Die BGV VIII Europa baut ein über Länder und Sektoren breit diversifiziertes Immobilienportfolio auf. Der Investitionsfokus liegt auf Büroimmobilien, ergänzt um Einzelhandels-, Logistik- und Hotelimmobilien sowie gemischt genutzte Objekte in den Ländern des Euro-Währungsraums, schwerpunktmäßig in Deutschland und Frankreich, sowie zusätzlich in den Niederlanden, Spanien, Belgien und Luxemburg.
Der Fokus der Investitionsstrategie liegt auf Core- und Core Plus-Investments. Es kann ergänzend in Immobilien mit einer Manage-to-Core-Strategie investiert werden (begrenzt auf 15 % des jeweils aktuellen Bruttofondsvolumens). Der Fonds verfolgt einen langfristigen Investitionsansatz.
Aktuelle Investments der Real I.S. BGV VIII Europa
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Büroimmobilie, Amsterdam
Geschäftshaus, Düsseldorf
Büroimmobilie, Lyon
Büroimmobilie, Barcelona
Büroimmobilie, Brüssel
Büroimmobilie, Brüssel
Nahversorgungszentrum Rokkeveen, Zoetermeer
Logistik-Immobilie, Rotterdam
Standortauswahl
Büro
| Standort | Metropolen des Euroraums |
| Anbindung | Etablierte Bürolagen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung |
| Qualitätskriterien | (z.B.) flexible Raumaufteilung, Zertifizierungen bevorzugt (z.B. DGNB, LEED, BREEAM) möglichst revitalisierter, moderner, nachhaltiger Gebäudestandard |
Einzelhandel
| Standort | Individuelle Standortprüfung, ggf. Einbindung externer Datenanbieter wie z.B. PMA |
| Nutzungsart | Fokus auf Fachmarkt-, Nahversorgungszentren und Shoppingcenter |
| Qualitätskriterien | (z.B.) Wirtschaftskraft, Einzugsgebiet, Konkurrenzsituation, Objektkonzeption, Mieterbesatz, Mietvertragskonditionen, Bauausführung |
Logistik
| Standort | Individuelle Standortprüfung bei Bedarf mit Unterstützung von externen Dienstleistern |
| Anbindung | Logistikimmobilien an nachhaltig attraktiven Standorten mit guter Verkehrsanbindung. |
| Qualitätskriterien | (z.B.) geringer Anteil von Büroflächen, flexibles Gebäudekonzept (z.B. Deckenhöhe) |
Wohnen I Hotel
| Standort | Individuelle Standortprüfung bei Bedarf mit Unterstützung von externen Dienstleistern |
| Strategischer Fit: Nutzungskonzept - Standort stimmig | Nachhaltig attraktive Standorte mit guter Verkehrsanbindung, Fokus auf Metropolregionen, Standort- und zielgruppengerechtes Hotelkonzept, Hohe Flexibilität in Bezug auf alternative Hotelbetreiber, Miet- und Pachtverträge, keine reinen Managementverträge |
Strategische Eckpunkte
| Rechtsstruktur | Auflage als offener Immobilien-Spezial-AIF für institutionelle Investoren nach deutschem Kapitalanlagegesetzbuch. Immobilienquotenfähigkeit für Zwecke des VAG, Verwaltung durch die Real I.S AG |
| Assetklasse | Portfolio aus Büro- und Handelsimmobilien ergänzt um gemischt genutzte Immobilien, Logistikimmobilien und Hotels |
| Fondswährung | Euro (EUR) |
| Investmentuniversum | Länder des EUR-Währungsraums, mit Fokus auf Deutschland und Frankreich, ergänzt um Benelux, Spanien und Irland |
| Investmentausrichtung | Core/Core Plus ergänzt um Manage-to-Core (begrenzt auf 15 % des jeweils aktuellen Bruttofondsvolumens) |
| Investmenthorizont | unbefristet, Fondslaufzeit von 10 – 12 Jahren zzgl. Investitions- und Desinvestitonsphase von jeweils 4 Jahren angestrebt (unter Berücksichtigung von steuerlichen Grenzen) |
| Geplantes Investitionsvolumen | ca. 1 Mrd. EUR |
| Fremdkapitalquote | max. 50% der Verkehrswerte auf Fondsebene |
| Mindestzeichnungssumme | 1 Mio. Euro; Mindestzeichnungssumme für einen Sitz im Anlageausschuss: 15 Mio. Euro |
| Aufsicht und Gremien | Die Real I.S. AG wird durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) beaufsichtigt. Die Liegenschaften des Fonds werden mindestens einmal jährlich durch unabhängige Sachverständige bewertet. Die Mittelverwendungskontrolle erfolgt durch eine deutsche Depotbank. Der Anlageausschuss ist beratend tätig und wird aus dem Anlegerkreis gebildet. |
| Zeichnung und Rückgabe von Anteilen | Die Zeichnung und Rückgabe von Anteilen ist grundsätzlich jederzeit gemäß den Regelungen der Anlagebedingungen des Fonds möglich. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann die Zeichnungssummen nach den Regelungen der Anlagebedingungen des Fonds und der jeweiligen Zeichnungsvereinbarung abrufen. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann Ankündigungsfristen für Rücknahmen vorsehen und die Annahme der Rücknahmeanträge befristet aussetzen. |