Themenfonds Deutschland II

Übersicht

Der "Real I.S. Themenfonds Deutschland II" hat das Ziel, ein diversifiziertes, deutsches Immobilienportfolio aus Büro- und Handelsimmobilien, ergänzt durch gemischt genutzte Immobilien, Logistikimmobilien und Hotels, aufzubauen. Der Fonds wird im Rahmen einer Core / Core Plus Strategie gemanagt. Diese kann durch Manage-to-Core begrenzt auf 15 % des jeweils aktuellen Bruttofondsvolumens ergänzt werden. Büroinvestitionsstandorte sind A- und B-Städte gemäß der Kategorisierung von BulwienGesa. Bei Handelsimmobilien wird eine individuelle Standortprüfung in Kooperation mit externen Partnern vorgenommen. Das Zielvolumen des Fonds soll ca. 1 Mrd. Euro (inkl. Fremdfinanzierung) betragen.

Anlegereignung

Der "Real I.S. Themenfonds Deutschland II" richtet sich an institutionelle Investoren. Er kann mit einer fokussierten und diversifizierten Anlagestrategie für Anleger interessant sein, die Immobilienportfolios gezielt in Deutschland aufbauen oder bestehende Portfolios damit erweitern möchten.

Standortauswahl

Büro

Standort	Fokus auf A- und B-Städte
Anbindung	Etablierte Bürolagen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Qualitätskriterien	(z.B.)flexible Raumaufteilung, Zertifizierungen bevorzugt (z.B. DGNB, LEED, BREEAM) möglichst revitalisierter, moderner, nachhaltiger Gebäudestandard

Einzelhandel

Standort	Individuelle Standort-prüfung, ggf. Einbindung externer Datenanbieter wie z.B. PMA
Nutzungsart	Fokus auf Fachmarkt-, Nahversorgungszentren und Shoppingcenter
Qualitätskriterien	(z.B.) Wirtschaftskraft, Einzugs-gebiet, Konkurrenzsituation, Objektkonzeption, Mieterbesatz, Mietvertrags-konditionen, Bauausführung

Logistik

Standort	Individuelle Standortprüfung bei Bedarf mit Unterstützung von externen Dienstleistern
Anbindung	Logistikimmobilien an nachhaltig attraktiven Standorten mit guter Verkehrsanbindung.
Qualitätskriterien	(z.B.) geringer Anteil von Büroflächen, flexibles Gebäudekonzept (z.B. Deckenhöhe)

Wohnen I Hotel

Standort	Individuelle Standortprüfung bei Bedarf mit Unterstützung von externen Dienstleistern
Strategischer Fit: Nutzungs-konzept - Standort stimmig	Nachhaltig attraktive Standorte mit guter Verkehrsanbindung, Fokus auf Metropolregionen, Standort- und zielgruppen-gerechtes Hotelkonzept, Hohe Flexibilität in Bezug auf alternative Hotelbetreiber, Miet- und Pachtverträge, keine reinen Management-verträge

Aktuelle Investments des "Real I.S. Themenfonds Deutschland II":

Büro, Hotel, Handel

Köln, Geschäftshaus

Büro, Hamburg

Strategische Eckpunkte

Rechtsstruktur	Offener Immobilien-Spezial-AIF für institutionelle Investoren nach deutschem Kapitalanlagegesetzbuch
Assetklasse	Fokus auf Büro- und Handelsimmobilien, ergänzt durch gemischt genutzte Immobilien, Logistikimmobilien und Hotels
Fondswährung	Euro (EUR)
Investmentuniversum	Deutschland; Diversifizierung und Risikostreuung nach Regionen und Nutzungsarten
Investmenthorizont	unbefristet, Fondslaufzeit von 10 – 12 Jahren zzgl. Investitions- und Desinvestitionsphase angestrebt
Geplantes Investitionsvolumen	ca. 1 Mrd. EUR (einschließlich Fremdkapital)
Fremdkapitalquote	max. 50% der Verkehrswerte auf Fondsebene
Mindestzeichnungssumme	1 Mio. Euro; Mindestzeichnungssumme für einen Sitz im Anlageausschuss: 15 Mio. Euro
Aufsicht und Gremien	Die Real I.S. AG wird durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) beaufsichtigt. Die Liegenschaften des Fonds werden mindestens einmal jährlich durch unabhängige Sachverständige bewertet. Die Mittelverwendungskontrolle erfolgt durch eine deutsche Depotbank. Der Anlageausschuss ist beratend tätig und wird aus dem Anlegerkreis gebildet.
Zeichnung und Rückgabe von Anteilen	Die Zeichnung und Rückgabe von Anteilen ist grundsätzlich jederzeit gemäß den Regelungen der Anlagebedingungen des Fonds möglich. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann die Zeichnungssummen nach den Regelungen der Anlagebedingungen des Fonds und der jeweiligen Zeichnungsvereinbarung abrufen. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann Ankündigungsfristen für Rücknahmen vorsehen und die Annahme der Rücknahmeanträge befristet aussetzen.