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ESG und Nachhaltigkeit - Fragen und Antworten - Real I.S.

Aktuelle Fragen und Antworten zu den Themen ESG und Nachhaltigkeit bei der Real I.S.

ESG ist das aktuell drängendste Zukunftsthema für Unternehmen. Auf dieser Seite stellen wir die Fragen zusammen, die uns häufig gestellt werden - und teilen die Antworten unserer Nachhaltigkeits-Experten mit Ihnen. Zu den Themen, die Ihre Investments betreffen, informieren wir Sie wie gewohnt in einer individuellen Real I.S. Info. Weitere Links zu den Nachhaltigkeitsseiten der Real I.S. finden nebenstehend.

Hat die Real I.S. die UN PRI unterzeichnet?

Ja. Das offizielle Datum der Unterzeichnung der Grundsätze der Vereinten Nationen für verantwortungsvolles Investieren (UN PRI) ist der 29. Januar 2021.

Die Real I.S. wird diese - neben anderen Nachhaltigkeitsaspekten – konsequent in ihre Geschäfts- und Risikostrategie implementieren. Neben den UN PRI beabsichtigt die Real I.S. im Rahmen ihrer Investitionstätigkeiten, weitere anerkannte Nachhaltigkeits-Branchenstandards zu berücksichtigen - darunter die Vorgaben des UN Global Compact (UN GC) und des Nachhaltigkeitskodex der deutschen Immobilienwirtschaft (ZIA).

Inwiefern geben Sie Transparenz über mögliche negative Auswirkungen Ihrer Investments auf die Umwelt oder die Gesellschaft?

Negative Umwelteinflüsse werden im Rahmen der Bewertung der Principal Adverse Impacts (PAI) berücksichtigt.

  • Auf Unternehmensebene (Gesamtportfolio-Ebene) wird die Real I.S. ab 2022 über die PAI Pflichtindikatoren Fossile Brennstoffe und Energieeffizienz, sowie die Wahlindikatoren Treibhausgasemissionen und Energieverbrauch berichten.
  • Auf Einzelinvestmentebene werden die PAI im Rahmen der Due Diligence sowie im Immobilien-Investmentprozess der Real I.S. bewertet und berücksichtigt.

Welche Benchmark mit ESG-Charakter nutzen Sie für die Portfolien?

  • Dekarbonisierungspfad gem. CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) für die einzelnen Objekte
  • ESG Gesamtbetrachtung anhand des eigenen Scoring Systems
  • Nachhaltigkeitszertifikate (z.B. DGNB, BREEAM, LEED)

Welche Nachhaltigkeitsrisiken werden im Investmentsprozess berücksichtigt?

ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitsrisiken werden an verschiedenen Stellen des Ankaufsprozesses berücksichtigt. Bei der Investmententscheidung werden die Erfüllung von ESG-Kriterien, damit ggf. verbundene Maßnahmen sowie das Nachhaltigkeits-Risikoprofil und potenzielle Auswirkungen auf die Performance berücksichtigt.

Für Produkte i.S.v. § 8 oder § 9 der Offenlegungsverordnung (SFDR) gelten weitere Anforderungen. Diese werden in den ESG-Strategien auf Fondsebene dargelegt.

Wie beurteilen Sie den ESG Faktor Ihrer Direktinvestments? Wie ist die Systematik Ihres Scoring/Bewertungs-Modells?

Die ESG Strategien der Real I.S. Fonds berücksichtigen die Faktoren E (Umwelt) S (Soziales) und G (Unternehmensführung). Das Hauptgewicht liegt dabei auf den E Kriterien. Jede Immobilie wird anhand der drei ökologischen Hauptmerkmale (Energie und Emissionen, Wasser und Boden, Baustoffe und Abfall), in jeweils zwei Kategorien bewertet. Jede Bewertungskategorie befasst sich mit einem individuellen Umweltaspekt, der anhand von qualitativen oder quantitativen Indikatoren bewertet und bepunktet wird. Die gewichtete Summe der Indikatoren ergibt die Gesamtbewertung des Objektes. Die Ergebnisse werden nach den Vorgaben der ESG-Fondsstrategie (als Teil der Anlagestrategie) auf Fondsebene aggregiert.

Wie können Sie gewährleisten, dass Investments in ungewollten Branchen (z.B. Waffenindustrie) ausgeschlossen werden?

Im Ankaufs- und Vermietungsprozess ist ein Mietercheck integriert.  Dieser basiert auf einer Mieterausschlussliste, die mit Bezug auf die UN Global Compact formuliert ist: d.h.,  Null Toleranz bei geächteten Waffen, hohem Korruptionsgrad und Sanktionsstaaten, bzw. -personen sowie kontroversen Feldern (z.B. Kriegswaffenproduktion, Tabackproduktion...) und schwere Verstöße gegen UN Global Compact, ohne Besserungsperspektive.

Wie oft wird der Score Ihrer Direktinvestments überprüft?

Das ESG Scoring wird jährlich überprüft.

Wie sind Sie vorbereitet auf die Risiken des Klimawandels - insbesondere bei Immobilienlagen, die besonders starken physischen Risiken ausgesetzt sind?

Zunächst: alle Immobilien sind über eine Elementarschadenversicherung abgesichert. Diese umfasst über den Rahmenvertrag zur Sachversicherung auch Mietverlust und Terrorismus.

Physische Risiken wie beispielsweise Gefahr durch Hochwasser aufgrund einer Gewässerlage werden im Rahmen der Due Diligence eingehend im Hinblick auf ihren potenziellen Eintritt sowie auf bestehende oder zu treffende Schutzmaßnahmen beurteilt. Details zu den einzelnen Immobilien-Objekten enthält das allen Investoren zugängliche Investment Exposé.

Ihre Fragen sind nicht dabei?

Die auf der Internetseite der Real I.S. AG, Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, dargestellten Immobilienfonds richten sich ausschließlich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger und sind nicht für Privatanleger geeignet.