Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase, die Herausforderungen, aber auch große Chancen mit sich bringt. Zwar dürften geopolitische Unsicherheiten sowie gedämpfte Konjunkturaussichten auf absehbare Zeit anhalten. Und auch veränderte Finanzierungsbedingungen, regulatorische Anforderungen und die Notwendigkeit nachhaltiger Investitionen stellen Marktteilnehmer vor neue Aufgaben. Doch genau in diesem Umfeld ergeben sich neue Möglichkeiten. Wer sich den veränderten Rahmenbedingungen nicht nur anpasst, sondern Veränderungen aktiv gestaltet und zukunftsorientierte Lösungen entwickelt, wird gestärkt aus diesem Wandel hervorgehen.

Anzeichen für eine moderate Erholung mehren sich bereits. Und auch die diesjährige MIPIM war von einem pragmatischen Blick nach vorne geprägt. Es war deutlich spürbar, dass sich internationale Investoren wieder verstärkt Deutschland zuwenden – statt „German Angst“ sehen viele nun „German Chance“. Aber auch in anderen Regionen gibt es trotz anspruchsvoller Märkte Investitionschancen. Bei den Nutzungsarten sehen wir insbesondere in den Bereichen Logistik und Wohnen vielversprechende Möglichkeiten. Zudem gibt es auch in anderen Segmenten wie Büro und Hotel selektiv gute Opportunitäten. Allerdings dürften sich 2025 die Ausdifferenzierung und die qualitative Zweiteilung der Marktsegmente fortsetzen – beispielsweise zwischen modernen, nachhaltigen Büroflächen in zentralen Lagen und Standardflächen in Nebenlagen. Auch in anderen Assetklassen zeigen sich je nach Standort teils erhebliche Attraktivitätsunterschiede, die eine gezielte Anlagestrategie erfordern.

Gerade in herausfordernden Zeiten kommt es darauf an, entschlossen zu handeln. Entscheidend ist nicht nur, Chancen zu erkennen, sondern sie auch konsequent zu nutzen. Zudem sind fundierte Marktkenntnisse und ein aktiver Ansatz unerlässlich.

Mit unseren Teams vor Ort – in Deutschland, Frankreich, Spanien, den Niederlanden, Irland, Belgien, Luxemburg und Australien – sind wir nah an den Märkten und können frühzeitig auf Entwicklungen reagieren. Unser Ansatz basiert auf einer sorgfältigen Marktselektion und setzt vor allem auf aktives Asset-Management sowie gezielte ESG-Maßnahmen. So stellen wir unser Portfolio zukunftssicher auf und schaffen langfristige Werte für unsere Investoren.

Ein „best-practice“- Beispiel hierfür ist eine unserer Büroimmobilien in Dublin. Das rund 6.600 Quadratmeter große Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das wir 2017 für einen Spezial-AIF eines Versorgungswerks erworben haben, wird im Rahmen unseres effizienten und aktiven Assetmanagement Ansatzes nicht nur langfristig vermietet, sondern hierbei auch nachhaltig entwickelt. Indem wir gezielt an der ESG-Performance des Büro- und Geschäftshauses gearbeitet und das Energie-Rating deutlich verbessert haben, konnten wir nicht nur die Nachhaltigkeitsanforderungen der Nutzer erfüllen, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie insgesamt deutlich stärken. Die bestehenden Mietverträge konnten hierdurch langfristig verlängert werden. Das Gebäude bleibt somit vollständig vermietet und ein attraktiver Cashflow für die nächsten zehn Jahre ist gesichert.

Ein weiteres Projekt, das unsere Strategie verdeutlicht, ist das Logistikcenter „Emmerich II“ in Nordrhein-Westfalen, das wir 2023 für den Themenfonds Deutschland II erworben haben. Es erfüllt höchste energetische Standards und ist mit DGNB-Gold zertifiziert. Ausgestattet mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen erzeugt das Gebäude nachhaltigen Strom und Wärme, was nicht nur ESG-Anforderungen entspricht, sondern auch die Betriebskosten senkt. Die erzeugte grüne Energie deckt einen Großteil des Strombedarfs des Logistikcenters und wird teilweise in das lokale Netz eingespeist. Die Immobilie ist langfristig an den bonitätsstarken Logistikdienstleister Fiege vermietet. Die modulare Bauweise gewährleistet zudem eine hohe Flexibilität in der Nutzung.

Aber auch der Wohnungsmarkt in Irland bietet derzeit sehr aussichtsreiche Investitionsmöglichkeiten. Nicht zuletzt dank unseres Teams vor Ort können wir belastbare Track-Records in diesem Segment vorweisen. Die grüne Insel gehört inzwischen zu den vier größten Investmentmärkten der Real I.S. Irland zeichnet sich durch seine wirtschaftliche Stärke und ein hohes Bevölkerungswachstum aus. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dort so hoch wie nie zuvor: Während Dublin als wirtschaftliches Zentrum stark bleibt, wächst das Umland noch schneller. So dürften beispielsweise die Counties Louth, Meath, Kildare und Wicklow bis 2042 ein Bevölkerungszuwachs von 19,7 Prozent verzeichnen, die Dubliner Innenstadt von rund acht Prozent. Der Ausbau des Verkehrsnetzes wird die Erreichbarkeit des Großraums Dublin weiter verbessern, was sich positiv auf die Nachfrage und auch die Wertentwicklung in gut angebundenen Lagen auswirken dürfte. In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Mietpreise im Großraum Dublin bereits mehr als verdoppelt, sie liegen aber immer noch rund 20 Prozent unter denen der Innenstadt.

Die vielversprechenden Perspektiven des irischen Wohnungsmarkts nutzen wir weiterhin gezielt, zum Beispiel mit unserem „Ireland Residential Fund“. Auch im Hinblick auf die ökologischen Eigenschaften der Immobilien verfolgen wir mit diesem Fonds eine Anlagestrategie gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung, um unseren Qualitätsanspruch und den wachsenden Anforderungen an nachhaltige Investments gerecht zu werden.

Das aktuelle Marktumfeld birgt Herausforderungen, aber auch vielversprechende Perspektiven. Wer mit Sachverstand, Weitblick und Mut agiert, kann auch in der aktuell angespannten Marktphase attraktive Investmentchancen nutzen. Die Real I.S. setzt dabei auf Diversifikation, ESG-konforme Investments und aktives Asset-Management – ein Ansatz, der Stabilität schafft und gleichzeitig Raum für neue Chancen eröffnet. Unser hohes produktübergreifendes Vermietungsniveau belegt, dass unser strategischer Ansatz erfolgreich ist.

Nach meinem ersten Halbjahr bei der Real I.S. blicke ich zuversichtlich nach vorn – und freue mich darauf, gemeinsam mit unseren Investoren, Mietern und Partnern die Zukunft der Real I.S. weiter aktiv zu gestalten. Mit einem starken Team, einer klaren Strategie und der Bereitschaft, Chancen zu ergreifen, werden wir auch 2025 entscheidende Impulse im Markt setzen.