Die Real I.S. will Werte schaffen und bewahren. Deshalb positionieren wir uns klar zu einer nachhaltigen Entwicklung, die sich vor allem durch einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und einen aktiven Beitrag zu Klimaschutz und Dekarbonisierung auszeichnet. Indem wir vorausschauend denken und zukunftsorientiert handeln, schaffen wir Mehrwert für Gesellschaft und Umwelt – und für nachfolgende Generationen.
ESG ist für uns kein Nice-to-have,
sondern eine feste Überzeugung.
Im Sinne unserer ESG-Mission „Wir vereinen Immobilie und Zukunft“ haben wir uns zu den Dimensionen Ökologie (E), Soziales (S) und guter Unternehmensführung (G) ein Leitbild gegeben. Es wird im Hinblick auf aktuelle Entwicklungen ständig weiterentwickelt und ist für das gesamte Real I.S. Team verbindlich. Wichtige Ziele unserer strategischen Ausrichtung: Bis 2030 soll die Real I.S. als Unternehmen (ohne Immobilienportfolio) klimaneutral werden, das gesamte Portfolio bis 2050.
Als Teil des BayernLB-Konzerns arbeiten wir an der Etablierung eines einheitlichen Verständnisses von Nachhaltigkeit. Die Nachhaltigkeits- und Umweltpolitik bildet das Fundament unseres Nachhaltigkeitsmanagements und gibt insbesondere den Rahmen für unsere ESG-Strategie vor.
Environment
- Anpassung von Gebäuden an den Klimawandel
- Reduktion von Klima-Emissionen
- Reduktion der Verbräuche an Primärenergie und Wasser
- Förderung der Kreislaufwirtschaft (Materialien/ Rohstoffe, Land)
- Abfallvermeidung (Bau/ Umbau, Betrieb)
- Weniger Flächenbau und Versiegelung
- Beachtung der Ökologie des Standortes (Biodiversität, Böden, Wasser)
- Förderung umwelt- & stadtfreundlichere Mobilitäts-/Erschließungskonzepte
Governance
- Compliance- Kultur und-Organisation
- Anwendung anerkannter Branchenstandards (z.B. UN PRI)
- Handel nach ethischen Grundsätzen
- Transparenz erzeugen, Interessen- und Zielkonflikte managen
- Zusammenarbeit und Austausch (Erfahrungen, Daten, Standards)
- Berücksichtigung on ESG-Kriterien in Investitionsentscheidungen und Risikomanagement
Nachhaltigkeitsbericht von Real I.S.
Nachhaltigkeit spielt für Investoren, Fondsdienstleister und Immobiliengesellschaften eine immer größere Rolle – genauso wie für die Real I.S. In diesem Bericht wollen wir Transparenz darüber schaffen, welche Ziele wir uns gesetzt und welche Fortschritte wir mit unseren ESG-Maßnahmen schon gemacht haben.
Bericht 2022
Transparenz schaffen: Unser Standpunkt zum Nachlesen
Die Real I.S. positioniert sich klar zu einer nachhaltigen Entwicklung der Unternehmensorganisation, die sich auch durch einen verantwortungsvollen Umgang mit den vorhandenen Ressourcen auszeichnet und so auch im Interesse nachfolgender Generationen Werte schaffen und bewahren will.
Im Download-Bereich sind alle Informationen gemäß Art 3, 4 und 5 VO (EU) 2019/2088 über die Strategien für den Umgang mit Nachhaltigkeitsrisiken, über die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren sowie die Vergütungspolitik dargestellt.
Wir setzen den EU-Aktionsplan für nachhaltiges Wachstum konsequent um
Ohne die Finanzindustrie sind nachhaltiges Wachstum und Klimaneutralität nicht möglich. Deshalb hat die EU einen Aktionsplan erstellt, dessen Ziele wir aktiv unterstützen.
1. Geldströme lenken
Umlenkung von Kapitalflüssen zu nachhaltigen Investitionen
2. Risikomanagement
Berücksichtigung, Controlling und Bepreisung von finanziellen Risiken, die sich aus Klimawandel, Naturkatastrophen, Umweltzerstörung und sozialen Problemen ergeben
3. Zukunftsfähiges Wirtschaften
Förderung der Transparenz und des langfristigen Denkens in der Finanzbranche
Daraus ergeben sich dann folgende Handlungsfelder
- Berücksichtigung von ESG-Kriterien bei Entscheidungen in der Finanzbranche
- Entwicklung einer eindeutigen Definition von ESG-Kriterien – und damit einer Grundlage für nachhaltiges unternehmerisches Handeln
- Offenlegung über Art und Grad der unternehmerischen Nachhaltigkeit auf Basis der Offenlegungs- und der Taxonomie-Verordnung
Wir setzen den EU-Aktionsplan für nachhaltiges Wachstum konsequent um
Ohne die Finanzindustrie sind nachhaltiges Wachstum und Klimaneutralität nicht möglich. Deshalb hat die EU einen Aktionsplan erstellt, dessen Ziele wir aktiv unterstützen.
1. Geldströme lenken
Umlenkung von Kapitalflüssen zu nachhaltigen Investitionen
2. Risikomanagement
Berücksichtigung, Controlling und Bepreisung von finanziellen Risiken, die sich aus Klimawandel, Naturkatastrophen, Umweltzerstörung und sozialen Problemen ergeben
3. Zukunftsfähiges Wirtschaften
Förderung der Transparenz und des langfristigen Denkens in der Finanzbranche
Daraus ergeben sich dann folgende Handlungsfelder
- Berücksichtigung von ESG-Kriterien bei Entscheidungen in der Finanzbranche
- Entwicklung einer eindeutigen Definition von ESG-Kriterien – und damit einer Grundlage für nachhaltiges unternehmerisches Handeln
- Offenlegung über Art und Grad der unternehmerischen Nachhaltigkeit auf Basis der Offenlegungs- und der Taxonomie-Verordnung
Nachhaltige Erfolge brauchen gemeinsame Standards
Mit dem Beitritt zu der von den Vereinten Nationen unterstützten Investoreninitiative „Principles of Responsible Investment“ (UN PRI) bestärken wir unser Commitment, die Unternehmensführung und den treuhänderischen Auftrag der Real I.S. nachhaltig auszurichten und an einem nachhaltigen internationalen Finanzsystem mitzuwirken.
Wie die BayernLB und ihre Konzerntöchter DKB und BayernInvest hat auch die Real I. S. die Prinzipien der UN Global Compact unterzeichnet. Damit setzen wir ein klares Zeichen für die Achtung und Förderung fundamentaler Menschenrechte, faire Arbeitsbedingungen, Korruptionsbekämpfung und Förderung nachhaltiger Entwicklung.
Mit dem ZIA Nachhaltigkeitskodex orientieren wir uns an einer Selbstverpflichtung der deutschen Immobilienwirtschaft. Der Kodex besteht aus Grundsätzen, zu denen sich die Unternehmen freiwillig verpflichten und die besonders für die Nachhaltigkeitspositionierung der unternehmerischen Wertesysteme, Strukturen und Prozesse relevant sind.
ESG-Circle of Real Estate, kurz ECORE, ist eine Brancheninitiative zur Erarbeitung und Etablierung eines belastbaren und marktfähigen europäischen Branchenstandards zur Messung der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienportfolios.
Mehr über ECORE erfahren
Die Real I.S. und die BayernLB sind Sponsoren der Initiative des ICG (Institut für Corporate Governance) SOCIAL IMPACT INVESTING. Sie verfolgt das Ziel die soziale-gesellschaftliche Verantwortung von Immobilienunternehmen sowohl in der breiten Öffentlichkeit als auch in der Immobilienwirtschaft in den Fokus zu rücken und messbar zu machen.
Mehr über ICG erfahren
Nachhaltiges Handeln, das sich sehen lassen kann. Schon heute!
Wir haben schon früh angefangen, nachhaltig zu denken und zu handeln. Deshalb kann die Real I. S. schon heute Ergebnisse vorweisen: In unserem Portfolio managen wir eine Vielzahl von zertifizierten Immobilien und planen, weitere Gebäude zu zertifizieren. Es gibt klare Regeln für unser Handeln und mit dem Scope-Rating sind wir seit vielen Jahren transparent.
Wir haben schon früh angefangen, nachhaltig zu denken und zu handeln. Deshalb kann die Real I.S. schon heute Ergebnisse vorweisen: In unserem Portfolio managen wir eine Vielzahl von zertifizierten Immobilien und planen, weitere Gebäude zu zertifizieren. Es gibt klare Regeln für unser Handeln und mit dem Scope-Rating sind wir seit vielen Jahren transparent.
Konkrete Beispiele, wie wir unsere Nachhaltigkeitsprinzipien in unserem Portfolio umsetzen, finden Sie in unseren Case Studies.
FAQ zu den Themen ESG und Nachhaltigkeit bei der Real I.S.
Die wesentlichen nachteiligen Auswirkungen insbesondere auf Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange werden im Rahmen der Bewertung der Principal Adverse Impacts (PAI) erfasst.
Auf Unternehmensebene wird die Real I.S. ab 2022 über die PAI Pflichtindikatoren Fossile Brennstoffe und Energieeffizienz, sowie die Wahlindikatoren Treibhausgasemissionen und Energieverbrauch berichten.
Auf Einzelinvestmentebene erfolgen die Erfassung und das Berichten der PAIs nach Maßgabe der rechtlichen Vorgaben.
Den Dekabonisierungspfad gem. CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) für die einzelnen Objekte, für die ESG-Gesamtbetrachtung ein eigenes Scoring System sowie Nachhaltigkeitszertifikate (z.B. DGNB, BREEAM, LEED).
ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitsrisiken (transitorische und physische Risiken) werden an verschiedenen Stellen des Ankaufsprozesses berücksichtigt. Bei der Investmententscheidung werden die Erfüllung von ESG-Kriterien, damit ggf. verbundene Maßnahmen sowie das Nachhaltigkeits-Risikoprofil und potenzielle Auswirkungen auf die Performance berücksichtigt.
Für Produkte §8 i.S.v. der Offenlegungsverordnung (SFDR) gelten weitere Anforderungen. Diese werden in den ESG-Strategien auf Fondsebene dargelegt.
Die Offenlegungsverordnung verpflichtet Finanzmarktteilnehmer transparent darüber zu informieren, ob und in welcher Form Nachhaltigkeitsfaktoren bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt wurden. Das betrifft u. a. Unternehmens- und Produktstrategie, Investment- und Risikoprozesse und die Vergütungsstrategie.
Die Taxonomie-Verordnung legt ein einheitliches Klassifizierungssystem für nachhaltige Wirtschaftstätigkeiten und damit für die Bestimmung von Kriterien, die eine ökologische Einordnung der Wirtschaftstätigkeit ermöglichen, fest.
Jede Immobilie wird anhand von drei ökologischen Hauptmerkmalen (Emissionen, Wasser und Boden, Baustoffe und Abfall) in jeweils zwei Kategorien bewertet. Jede Bewertungskategorie befasst sich mit einem individuellen Umweltaspekt, der anhand von qualitativen oder quantitativen Indikatoren bewertet und bepunktet wird. Die gewichtete Summe der Indikatoren ergibt die Gesamtbewertung des Objektes. Im ökologischen Merkmal „Emissionen“ wird die Konformität mit den Pariser Klimazielen anhand des CRREM Tool bewertet. Die Ergebnisse werden nach den Vorgaben der ESG-Fondsstrategie (als Teil der Anlagestrategie) auf Fondsebene aggregiert.
Das ESG-Scoring wird jährlich überprüft.
Zunächst: alle Immobilien sind über eine Elementarschadenversicherung abgesichert. Diese umfasst über den Rahmenvertrag zur Sachversicherung auch Mietverlust und Terrorismus.
Physische Risiken wie beispielsweise Gefahr durch Hochwasser aufgrund einer Gewässerlage werden im Rahmen der Due Diligence eingehend im Hinblick auf ihren potenziellen Eintritt sowie auf bestehende oder zutreffende Schutzmaßnahmen beurteilt. Details zu den einzelnen Immobilien-Objekten enthält das allen Investoren zugängliche Investment Exposé.