Angebotsmangel im irischen Wohnungsmarkt
Der irische Wohnungsmarkt kommt nicht aus den Schlagzeilen. Vor allem junge Iren finden keine erschwingliche oder gar keine Wohnung, um für ein Studium oder für den ersten Job in die Stadt zu ziehen. Aber auch bei Serviced Apartments für Berufstätige oder bei Seniorenwohnungen besteht ein Mangel. Die irische Staatsregierung versucht seit Jahren in Zusammenarbeit mit Projektentwicklern, Finanzinstituten und Investoren gegen diesen Mangel vorzugehen. Der strukturelle Angebotsmangel im Wohnungsmarkt wird aber vorerst bestehen bleiben.
Junge Iren leben oftmals noch bei den Eltern
Die geringe Verfügbarkeit von geeigneten Wohnungen zeigt sich vor allem bei jungen Iren. Daten von Eurostat zufolge leben über 40 % der Altersgruppe der 18- bis 34-jährigen bei den Eltern, deutlich mehr als im EU-Durchschnitt (30 %). Ähnlich hohe Quoten wie Irland weisen nur Italien (52 %) und Spanien (46 %) auf (siehe Abbildung 1).
Eine Ursache hierfür ist sicherlich der in diesen Ländern noch gering ausgeprägte Markt für Mietwohnungen. Der irische Wohnungs-/Häusermarkt ist traditionell ein Eigentümermarkt. In Irland liegt die Eigenheimquote, Daten der OECD zufolge, bei 70 % (siehe Abbildung 2). Ähnlich hohe Quoten weisen erneut nur Italien (71 %) und Spanien (75 %) auf.
Wohnungsmangel in Irlands Städten im europäischen Vergleich stark ausgeprägt
Der strukturelle Angebotsmangel an (bezahlbaren) Mietwohnungen zeigt sich vor allem in den Städten. Daten von Eurostat belegen, dass Irland unter den europäischen Ländern den geringsten Anteil an Wohnungen in Städten aufweist. Das Stadtbild wird vielmehr größtenteils durch Häuser als Eigenheim geprägt. Den Daten zufolge besteht der Wohnimmobilienmarkt in Irlands Städten zu beinahe 80 % aus Häusern und nur zu gut 20 % aus Wohnungen (siehe Abbildung 3). Hier ist das Bild für die oben im Vergleich dargestellten Länder Italien und Spanien ein anderes. Sowohl Italien als auch Spanien weisen in den Städten Häuserquoten von rund 20 % und Wohnungsquoten von rund 80 % auf. Ein diametral anderes Bild als in Irland.
Der irische Staat geht gegen Wohnungsmangel vor
Der Staat ist im irischen Wohnungsmarkt inzwischen einer der Hauptakteure und versucht mit hohem Mittelaufkommen gegen den Angebotsmangel vorzugehen. Im Jahr 2023 wurden 34.000 Wohneinheiten fertiggestellt. Weniger als benötigt, aber trotz allem ein hohes Niveau an Fertigstellungen. Schätzungen vom Maklerhaus CBRE zufolge sind 40 % bis 50 % dieser Wohneinheiten direkt oder indirekt vom Staat gefördert, sei es durch Investitionen, Beteiligungen oder Finanzierungen. Der irische Staat achtet dabei insbesondere auch auf ein ausreichendes Angebot im sozialen Wohnungsbau.
Mangel zeigt sich auch im Investmentmarkt
Nichtsdestotrotz wird der strukturelle Mangel an Apartments und Mietwohnungen fortbestehen. Dies gilt insbesondere auch für die möblierten Mikrowohnformen Studentenwohnen, Co-Living und Seniorenwohnen. Die Marktliquidität im Investmentmarkt für Wohnimmobilien ist hierfür noch gering. Es besteht ein strukturelles Aufholpotential. Daten von Knight Frank für den Zeitraum 2020 bis 2023 zeigen, dass es nahezu keine Investmenttransaktionen für die Segmente Co-Living und Seniorenwohnen gab, und auch Studentenwohnen nur einen Anteil zwischen 2 % und 14 % am gesamten Transaktionsvolumen aufwies (siehe Abbildung 4). Zum Vergleich: In Großbritannien lag der Anteil dieser Wohnsegmente bei etwa 50 % bis 70 % am gesamten Transaktionsvolumen (siehe Abbildung 5).
Fazit: Enormes Aufholpotential zeigt Marktattraktivität
Der Angebotsmangel im irischen Wohnimmobilienmarkt wird trotz der staatlichen Gegenmaßnahmen weiter fortbestehen. Dies trifft insbesondere auf die irischen Städte und hier im speziellen auf den Mietwohnungsmarkt zu. Das niedrige Angebot trifft hingegen auf eine hohe Nachfrage. Junge Iren suchen nach Wohnungen für Studium oder den ersten Job in der Stadt und auch ausländische Studenten und Berufstätige suchen möblierte Apartments in Innenstadtlagen. Der Markt zeigt damit ein strukturelles Aufholpotential und bietet folglich für Investoren eine dauerhaft hohe Marktattraktivität.
Viele Grüße,
Ihr Real I.S. Research-Team
Ihr Ansprechpartner
Marco Kramer
Real I.S. AG
Research und Investitionsstrategie
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