In Kürze:

• Aktuell geringe Leerstandsrisiken für moderne, energieeffiziente Büroobjekte in gut angebundenen Zentrumslagen.
• Stadtentwicklungsprojekte und die Revitalisierung älterer Bürobestände steigern die Attraktivität einer Reihe von Stadtgebieten. Von dieser Aufwertung werden zukünftig Immobilien profitieren, die heute in diesen Arealen erworben werden.
• Aus Renditesicht gehören Rotterdam und Amsterdam aktuell zu den attraktivsten Märkten. Im Euroraum bietet Rotterdam mit 5,7 % derzeit die höchste Nettospitzenrendite. Die Attraktivität von Büroinvestments ist damit wieder deutlich gestiegen.

Amsterdam und Rotterdam sind die zwei größten Städte der Niederlande und ihre Immobilienmärkte unterscheiden sich stark voneinander. Beide Städte spielen jedoch eine wichtige Rolle für die Wirtschaft, Kultur und Infrastruktur des Landes.

Amsterdam hat sich als niederländische Hauptstadt nicht nur als kulturelles Zentrum etabliert, sondern auch als bedeutender Wirtschaftshub in Europa. Das internationale Flair und die begehrte Lage der Hafenstadt sind dabei ein wichtiger Faktor: Amsterdam gilt als eine der attraktivsten Städte Europas zum Leben und Arbeiten (Studie Mercer 2023, Amsterdam europaweit auf Rang 11). Das macht die Stadt nicht nur zu einem beliebten Ziel für Unternehmen, sondern auch für Fachkräfte aus der ganzen Welt. Mit Branchen wie Technologie, Finanzen, Kreativwirtschaft und Logistik zieht Amsterdam sowohl lokale als auch internationale Unternehmen und Start-ups an, die nach hochwertigen Büroflächen suchen.

Als größter Seehafen Europas und wichtiger internationaler Logistik- und Handelsknotenpunkt profitiert Rotterdam von seiner Nähe zu anderen europäischen Städten und dem globalen Markt. Während der Hafen nach wie vor eine wichtige Rolle spielt, hat sich die Wirtschaft der Stadt in den letzten Jahrzehnten stark diversifiziert. Neben dem traditionell wichtigen Logistik- und Handelssektor haben sich Branchen wie Erneuerbare Energien, Unternehmensdienstleistungen und das Gesundheitswesen positiv entwickelt. Diese Vielfalt lockt Büronutzer an, die Wert auf eine sehr gute Infrastruktur legen.

Vermietungsmärkte zeigen attraktive Rahmendaten, trotz eines herausfordernden Marktumfeldes

Trotz dieses positiven Nachfragetrends stehen die Bürovermietungsmärkte vor einer zunehmenden Herausforderung. Der verstärkte Fokus auf die räumlich begrenzten Zentrumslagen hat in den letzten Jahren zu einer Verknappung des Angebots an hochwertigen Büroflächen geführt. Im Zuge dessen ist die Leerstandsrate im CBD (Zuidas) von Amsterdam seit 2021 von 9,7 % auf 3,3 % erheblich gesunken (siehe Abbildung 1). Die Angebotssituation in den CBD-Lagen Rotterdams stellt sich laut Einschätzung des Immobilienberaters BRiQ Real Estate aufgrund der geringen Marktgröße und niedriger Bürofertigstellungen ähnlich angespannt dar. Der Wettbewerb um verfügbare Immobilien, die die Bedürfnisse der Nutzer erfüllen können, verstärkt sich dadurch weiter. In Amsterdam hat dies in den letzten 10 Jahren zu einem Anstieg der Bürospitzenmieten von knapp 70 % geführt. Amsterdam gehört damit zu den Top-Performern unter den europäischen Märkten (siehe Abbildung 2). Auch in Rotterdam sind die Spitzenmieten in diesem Zeitraum gestiegen, aufgrund der geringeren Marktgröße allerdings weniger dynamisch und auf einem niedrigeren Niveau. Das macht Rotterdam zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die nach kostengünstigeren Büroflächen suchen. In Puncto Flächenvermietbarkeit bieten damit beide Märkte gute Rahmenbedingungen.